El sector inmobiliario en Lima Moderna sigue evolucionando, impulsado por la creciente demanda de viviendas que combinen funcionalidad, sostenibilidad y accesibilidad. Factores como la ubicación estratégica, la seguridad y la relación costo-beneficio se mantienen como aspectos determinantes en la decisión de compra, mientras que las tendencias hacia viviendas ecoamigables, con espacios compartidos y adaptabilidad para el teletrabajo, reflejan las nuevas necesidades del consumidor moderno.
Según un estudio de Insight Hunting SEO elaborado por la Unidad de Inteligencia de Datos de la empresa Impulso para Madrid Inmobiliaria, se puede identificar que entre el 2019 y el 2024 se incrementó en 80% las búsquedas online para la compra departamentos. Asimismo, el mercado inmobiliario en Lima Moderna revela que los compradores buscan, en su mayoría, departamentos de 2 dormitorios (34.7%) y 1 dormitorio (28.4%), destacando una preferencia por espacios compactos pero funcionales. Al momento de elegir, los factores más influyentes son el precio por metro cuadrado (45.2%), la ubicación y conectividad (43.1%) y la seguridad del distrito (41.7%), evidenciando que la relación costo-beneficio y la accesibilidad siguen siendo clave en la toma de decisiones.
Actualmente, Madrid Inmobiliaria maneja un Back Log de proyectos de aproximadamente 300 millones de soles con seis desarrollos en marcha. Si bien la participación de mercado es baja debido a la gran oferta existente, la empresa se encuentra dentro del selecto 5% de inmobiliarias en el Perú que cuentan con más de cinco proyectos en simultáneo, destacándose frente a la mayoría que solo desarrollan un proyecto a la vez.
En cuanto a diseño y funcionalidad, los compradores priorizan una distribución eficiente (43.7%), amplios ventanales con buena iluminación natural (41.9%) y cocinas integradas al área social (36.8%). También valoran espacios adaptables para home office (42.5%), cocinas equipadas con electrodomésticos eficientes (40.7%) y conexión a gas natural o sistemas de eficiencia energética (38.4%), reflejando una creciente demanda por hogares versátiles, sostenibles y bien iluminados.
El estilo de vida y la comodidad también juegan un papel fundamental, con una alta preferencia por zonas comunes para reuniones (41.8%), áreas verdes (39.7%) y piscinas o espacios de relajación (37.5%). Además, los compradores valoran edificios con gimnasio (35.2%), espacios pet-friendly (32.9%) y salas de coworking (30.6%), demostrando una inclinación hacia residencias que integren el bienestar, la socialización y la adaptabilidad a nuevas dinámicas laborales y familiares.
Frente a las tendencias y demanda del mercado, el 100% de los proyectos de Madrid Inmobiliaria cuenta con la certificación EDGE (Excelencia en Diseño para una Mayor Eficiencia), lo que ha permitido obtener el reconocimiento internacional EDGE Champion por tres años consecutivos. Además, han avanzado hacia certificaciones EDGE Advance, logrando ahorros superiores al 40% en consumo de energía eléctrica.
En palabras de César Madrid, gerente general: “Si bien construir viviendas sostenibles suele implicar costos adicionales, Madrid Inmobiliaria ha logrado optimizar sus procesos para que este impacto no se traslade al precio final del comprador. En cuanto al sector inmobiliario en general, aún hay grandes oportunidades para mejorar la formalización, el cumplimiento de normativas y la transparencia en la promesa de valor“.
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Un departamento promedio de los proyectos de Madrid Inmobiliaria puede ahorrar el equivalente a más de 200 piscinas olímpicas en consumo de agua y generar un ahorro de más de S/. 100,000 en su vida útil. Además, esto contribuye a reducir la huella de carbono y minimizar la emisión de gases de efecto invernadero. Asimismo, pueden acceder a tasas preferenciales gracias a iniciativas como la del BCP para proyectos con certificación EDGE o el Bono Verde del BBVA.
IMPORTANTE INVERSIÓN
Para este año, Madrid Inmobiliaria destinará s/. 14 millones para la compra de cuatro nuevos terrenos, sumando una inversión total de aproximadamente s/. 260 millones en estos cuatro nuevos proyectos. Entre los lanzamientos recientes destacan High Life en Surquillo (S/ 43MM), Serenity en Surco (S/ 39MM) y Central Site en San Isidro (S/ 23MM). Además, en 2024 se lanzó Movento en Pueblo Libre (S/ 36MM) y se prepararán nuevos proyectos en Magdalena, Chorrillos y Santa Clara. Los precios por metro cuadrado varían según la etapa del proyecto (preventa, casco, acabados o entrega inmediata), así como por factores como altura, vistas y cantidad de dormitorios. Actualmente, los valores oscilan entre S/ 211,000 y S/ 1,286,500.
Madrid Inmobiliaria mantiene altos índices de satisfacción, alcanzando un 89% en la gestión de entrega de inmuebles. El sector está en constante cambio, y quienes sepan responder a estas tendencias marcarán la diferencia en los próximos años.
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Fuente: Nota de prensa
